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【目录】
  一、2013年江北区重大区块投资与招商项目
    1、2013年重大地块招商项目表
    2、2013年江北区招商活动计划
    3、2013年谋划区块项目
  二、江北区未来发展规划
  三、近期开发地块介绍
    1、江北两江战略      2、湾头休闲商务区     3、洪塘区块
    4、谢家-宝庆寺区块     5、天水区块        6、日湖区块
    7、北门户商务区      8、宁波(江北)工业区    9、宁波(江北)高新技术产业园
    10、慈城古县城       11、慈城新城        12、宁波陆港物流园
    13、保国寺-荪湖地块    
    14、其他地块
      (1)原家世界地块  (2)宁波工程学校北侧地块  (3)梅堰路收储地块
      (4)市场园区地块  (5)原至城学校1#地块/江北洪塘牛奶公司北侧地块
      (6)宁慈公路北侧工业地段  (7)妙山农场地块
  四、江北五大商圈
  五、商业楼宇

  六、附录
   1、2013年江北区情和重点投资区块介绍(包含以上内容详情,PPT文件,文件大小:217兆字节)
      特别声明:如您欲引用本PPT文件中的图片或相关内容,请事先征得本站或区商务部门的同意!

   2、2012年江北区投资项目(基本沿用2011年数据)

   3、2010年投资项目—江北区十大重点区块

   4、2009年投资项目目录

 

 
   一、2013年江北区重大区块投资与招商项目
  1、2013年重大地块招商项目表

序号

地块名称

地块性质

进展情况

  1.

湾头启动区块1-3#

300亩,规划用途为商住、文化娱乐

推进中

  2.

滨江3#地块

规划用途商业、住宅

挂牌中

  3.

天水家园以北地块

78.5亩,居住用地

等待挂牌

  4.

江北前洋立交东北侧一期地块

地块分二期开发,其中一期用地约400亩,规划用途为商业

项目在谈

  5.

东洲电力地块

用地面积约50亩,规划用途商业

等待挂牌

  6.

姚江医院以北地块

12亩,商业金融用地

已出让

  7.

原家世界地块

19.4亩,规划用途商业

招商中

  8.

谢家5#

130亩,规划用途商服

招商中

  9.

孙家沿江地块

150亩,规划用途住宅

招商中

  10.

滨江1#村级留用地

50.3亩,规划用途商业

招商中

  11.

市场园区5-a3地块

20.1亩,市场用地

招商中

  12.

牛奶公司南侧地块

20亩,商业用地

招商中

  13.

第九医院南侧地块

43亩,商办混合

招商中

  14.

洪塘中路东侧地块

27亩,商办混合

招商中

  15.

荪湖住宅地块

96亩,住宅

挂牌中

  16.

机场路洋市立交东南侧体育地块

31亩,体育用地

洽谈中


  2、2013年江北区招商活动计划

序号

时间

活动名称

主要内容

备注

1

4月

欧洲宁波周活动

四月份在德国、英国等主要欧洲发达国家开展城市交流和招商推介活动,带领我区企业与德国先进制造业、电子通信产业对接交流,加强技术合作。其次,加强对慈城西工业区的推介和宣传,为引进欧洲先进制造业提供基础。

配合市里活动

2

6月

浙洽会

配合市举办推介活动,加强对现代服务业、金融物流业、休闲旅游业等符合我区导向企业交流沟通,通过项目推介资源对接活动,收货客商资源。

配合市里活动

3

6月

产业推介会

向客商介绍工业区、高新区相关优惠政策,吸引新兴产业到江北投资发展。

招商局牵头

4

11月

甬港经济合作

论坛

参加市政府组织的甬港经济合作论坛.

配合市里活动

5

全年

与上海同策联动捆绑活动

  1、参加同策房产客户论坛以及答谢会。

  2、在《找地》杂志以及网络发布土地动向。

  3、参加中欧国际工商学院校友地产联谊会的各类活动,进行推介。

  4、刊登副刊介绍江北参加同策举办的政府地块推介活动。

招商局牵头

6

待定

香港推介会

主要对江北的重要产业(金融、物流、信息、服务外包等产业)和重大区块(湾头二期、湾头岛头、谢家、人民路区块等)进行推介,同时推进在谈项目。

招商局牵头

7

待定

日本韩国宁波周

在日本、韩国等发达亚洲国家开展城市交流和招商推介活动

配合市里活动

8

待定

冷餐见面会

区级有关领导通过冷餐会形式和重要客商进行交流

招商局牵头

9

待定

媒体嫁接活动

例如《财经周刊》、《东地产》等有关媒体答谢会上进行推介

招商局牵头

10

待定

城市向北看—城市论坛招商推介

进行区情以及地块推介

招商局牵头

11

待定

常规地块推介招商

拟在宁波1个、上海2个,最新地块信息发布以及互动

招商局牵头


  3、2013年谋划区块项目

序号

地块名称

地址及规模

项目规划及目标客商

1

陆港物流园区项目

位于洪塘新火车北站,占地113公顷,充分利用火车北站和机场路的对外交通条件,发展仓储、运输、加工、信息为一体的综合性物流园。

仓储、运输、加工、信息为一体的综合性物流园。

2

高新园江北分园

共287公顷,位于慈城西区。

规划引进新材料、新装备制造、生命健康科学项目。在谈中科八益、吉利汽车。

3

金融集聚区

位于核心滨水区域,高档商务楼宇。

培育引进以非银行金融机构集聚为特色的金融服务区;利用江北投资创业中心区位优势和配套条件,大力发展金融后台服务业,打造金融后台服务基地。

4

物流文化创意产业集聚区

位于老外滩和北岸财富等写字楼和134创意谷、1956创意谷等区域。

重点引进从事文化创意设计和高科技技术支持的企业和宁波外贷业产链企业;在北岸财富,核心滨水区的商务楼宇中积极引进货代、船代、物流等中介行业的集聚。

5

汽车销售集

聚区

甬江孔浦汽车一条街和洪塘汽车风尚城 。

利用已有的甬江汽车一条街,洪塘名车风尚城的汽车销售集聚效应,进一步谋划门户区汽车带、环北汽车带等地形成相关产业链。

6

湾头休闲商务区

项目总规划面积约2.3平方公里,总建筑面积185万平方米。

打造宁波最顶级的具有商务、居住、娱乐、购物、健身等复合功能的城市RBD。目前等待市级协调确定招商方式。

7

两江北岸

两江”是指甬江和姚江,实施跨江发展战略;“两线”是指轨道交通2号线和4号线,充分发挥好内联外畅交通体系对经济发展和城市建设的带动力和辐射力;“两片”是指甬江北岸区块和姚江北岸区块,旨在强化整体谋划、连片推进。

以水为魂,以绿色生态为特色,充分展示宁波文化特色,后来居上,最美最好的城市新区。

8

北门户区

地块东至广元路,南至北环西路,西北临绕城高速。

规划用途拟为工业、住宅、商业金融业及其配套设施用地。

 

 


【内容】

  二、江北区未来发展规划
  到2030年,江北将建设成为可容纳人口为75-80万人,建设用地为100平方公里左右的区域经济、文化、贸易的中心。 成为宁波大都市建设的重要拓展区,宁波接轨大上海、融入长三角的重要门户区。


六家在建(建成)五星级酒店


  三、近期开发地块介绍【可参阅:宁波江北重点开发区块目录(2010年数据,供参考)】


江北“10+2”功能区块分布——十大重点区块+两大产业区块(点击图片放大)

  1、江北两江战略
  两江,两线带两片。“两江”是指甬江和姚江,实施跨江发展战略;“两线”是指轨道交通2号线和4号线,充分发挥好内联外畅交通体系对经济发展和城市建设的带动力和辐射力;“两片”是指甬江北岸区块和姚江北岸区块,旨在强化整体谋划、连片推进。

  目标定位
  以水为魂,以绿色生态为特色,充分展示宁波文化特色,后来居上,最美最好的城市新区。
  以水为魂——最动听的空间语言
  三 江——是宁波城市空间的纲
  六 岸——宁波最具魅力的城市空间

  ◆姚江北岸


姚江北岸

  西侧主要为投资创业中心C区(以100亿民营经济依托)、慈城新城(以高品质居住功能为主,规划居住人口4.5万);
  西北侧为江南地区保存最完整的古县城慈城;
  南侧为洪塘万亩果园、农家乐、规划中的江北行政中心、奥体中心等;


姚江北岸·奥体中心

  ◆甬江北岸
  位于甬江以北,东起常洪隧道-329国道,南临甬江、西靠姚江、北至宝成路延伸段,涉及孔浦街道、甬江街道与白沙街道,区域面积约6.88平方公里(合10320亩)。滨水特色明显、历史遗存丰富、区域位置优越、开发条件成熟

甬江北岸规划总平面

  火车北站搬迁正式启动;轨道交通2号线开工;庄桥机场搬迁有望签约;湾头开发全面启动;码头搬迁、老厂房搬迁;北高教园区建设启动;老外滩北延启动;核心区形象加速提升。


甬江北岸区域

甬江北岸规划效果图

 

  2、湾头休闲商务区
  方位:宁波三江口北岸 ,距市中心3公里
  规划面积:2.3平方千米
  规划结构:九岛一心


湾头休闲商务区

  湾头休闲商务区(RBD):净用地面积2.3平方公里,区内总建筑面积约180万平方米,拥有长达4.5公里的岸线,是宁波市未来最高档次的具有商业、旅游、娱乐、购物、居住等复合功能定位一体的城市休闲商务区。
地块简介


地块介绍

  地块简介
  1# 皇涧洲地块:占地面积201亩 适建五星级酒店
  2# 城庄路以西地块:占地面积85亩 适建高档住宅、高级商业商务区等
  3# 城庄路以东地块:占地面积458亩 适建高档住宅、高级商业商务区等

  3、洪塘区块
  地块东至规划商住用地,南临江北大道,西至洪塘中路,北至洪发路.用地面积约24亩,规划用途拟为商业金融用地。


 

  4、谢家-宝庆寺区块
  本区块地处姚江北岸,环境优美、富有特色,且具有江北万达广场等大型商业综合体,未来将建设成一个集商务办公服务、商业休闲娱乐为一体的高品质居住区。总用地344公顷。周边配套有:九龙仓项目、远洲大酒店二期、江北万达广场等设施。


谢家-宝庆寺区块近期出让地块图 


谢家-宝庆寺区块规划指标一览

  5、天水区块
  
地块东至康桥南路,南至现状铁路,西至康庄南路,北至北环西路。用地面积约195.8亩规划用途拟为住宅及配套用地。


天水区块 

  6、日湖区块

 

日湖公园俯瞰
 

  7、北门户商务区
  位置:位于宁波城西,离市中心约19公里。
  地块性质:商业、商务、住宅、配套设施


北门户商务区一期工程鸟瞰

  总规划面积1.5平方公里,近期开发面积1.1平方公里。拟开发建设成为中小民营企业总部办公为主,商务办公与特色会展为辅,多行业发展的特色基地;总规划建筑面积为107.64万平方米; 平均容积率控制在2.128;预计整个核心商务区总投资将超过55.7亿元。


北门户商务区地块

  ◆北门户商务区功能定位
  浙东地区综合性旅游服务中心之一
  宁波北部公路客运交通枢纽
  宁波重要的民营总部经济和特色会展商务基地之一
  宁波重要的都市型工业和先进制造业基地之一
  宁波文化创意产业基地之一
  以江南水乡为特色的生态型居住示范区

  前洋立交东北侧一期地块:地块东至狮峰路,南至裘市大河,西至官山 河, 北临绕城高速。用地约396亩,规划用途拟为商业用地。

  8、宁波(江北)工业区
  江北工业区位于江北区的中部,处于杭州湾跨海大桥入口沿线上,是环杭州湾产业带的重要组成部分,是宁波市连接上海最近的开发区域群。规划总面积9.6平方公里,已建成7.2平方公里,2.4平方公里的工业地块正在建设,1.1平方公里的商业商务地块正在建设。
  至2011年底,园区引进企业290多家,投资总额80亿人民币(外商投资企业占近40%,18个国家和地区前来投资:如美国、加拿大、英国、法国、荷兰、瑞典、意大利、西班牙、澳大利亚、日本、韩国、台湾、香港……

工业区的企业、绿化 道路

  ◆园区产业体系
  装备制造业产业基地
  以成套设备、仪器仪表、汽车零部件制造为主导产业,少量高端纺织服装为补充的产业体系,着力打造六大核心产业群体。08年获批“国家火炬先进装备特色产业基地”,09年获批“宁波市大型成套设备产业基地”。
  ◆园区六大核心产业集群
  东力——机器制造产业群
  中策——柴油机及柴油发电机组产业群
  康赛妮——高端纺织产业群
  爱柯迪——汽车精密铸件制造群
  华翔——汽车内饰件制造群
  柯力、水表——仪器仪表产业群

  9、宁波(江北)高新技术产业园
  宁波(江北)高新技术产业园,是浙江省“十二五”期间拟设立的省级开发园区之一,园区总规划面积10平方公里,东至金田铜业城东侧和私营工业城西侧,西至江北余姚行政区域分界线,北临江北大道(61省道),南至高速公路东西连接线,与慈城古县城、慈城新城遥相呼应。一期启动区块2.87平方公里,2011年8月盛大开园。


宁波(江北)高新技术产业园

  ◆功能定位(四方面)
  (1)江北工业经济的主战场:江北面临着工业化和城镇化的双重战略任务。随着宁波“中提升”和江北“两江”战略的加速推进,江北原机电园区和投资创业中心转型步伐加快,将加速由工业制造功能转型为都市服务功能,“工业西进”成为江北未来工业经济的必然趋势。宁波(江北)高新技术产业园区将发展成为承接国际国内产业资本转移、发展高端先进制造业和战略性新兴产业的主战场和承载地。
  (2)宁波都市型产业的重点集聚区:慈城是宁波中心城区内的卫星城,这就要求在宁波(江北)高新技术产业园的产业选择上,要严格遵循新型产业化与新型城市化融合发展的思路。要以绿色产业、智慧产业、创意产业等为重点,加速发展都市型新兴产业,提升产业能级,塑造城市功能。
  (3)浙江省发展起点高又成长好的开发区:充分发挥宁波(江北)高新技术产业园区位条件较优、开发空间较大的优势,牢牢把握创建省级开发区的战略机遇,创新发展理念,转变开发模式,坚持高起点发展和高端化方向,坚持新型工业化和新型城市化互动,大力吸收并集聚先进产业发展要素,加快培育战略性新兴产业,努力建设成为产业结构优、发展质量高、环境质量好的开发区,探索实践既能体现科学发展要求又能反映本地特色的开发区建设新路子。


功能定位——长三角战略性新兴产业的新基地

  (4)长三角战略性新兴产业的新基地:协调与宁波大都市区内其它制造业优势区块的分工,寻求在长三角产业链整合和产业集群化发展中形成战略性新兴产业的集聚,着重培育新材料、新装备制造等能对区域产业起辐射带动作用的产业,打造成为长三角地区战略性新兴产业重要集聚区。
  既要承担起宁波大都市区工业布局优化和江北现有工业区转型升级所带来的产业转移需求,同时更要引进一批规模较大、效益较好、发展前景较优的新兴产业。
  ◆园区主导产业选择重点考虑三方面
   1、分析长三角腹地城市的市场需求特征;
   2、研究宁波的传统优势产业和重点发展产业;
   3、遵循产业集聚发展等基本规律
  ◆产业选择主要为:新材料、新装备制造、生命健康科学等产业。


高新技术产业园发展目标

  园区不再是传统意义上的工业化区域,而是坚持走“新型产业化与新型城市化融合发展”的现代化产业集聚区,是宁波城区接轨大上海、融入长三角、共同打造亚太国际门户的节点区域。

  ◆企业准入要求
  符合园区产业定位要求:新材料、新装备制造、生命健康科学
  符合园区投资强度要求:亩均投资强度为300万/亩以上
  (投资总额主要包括:土地费用、建安成本、设备费用)
  符合园区投资产出要求:亩均税收要求为30万/亩以上
  (税收主要包括增值税、营业税、企业所得税)
  符合环评、能耗要求
  ◆落户项目
  (1)宁波长阳科技有限公司:项目一期占地163亩,总投资10亿元,计划建设8万平方米的万级洁净车间和4条生产线,致力于功能薄膜材料的研发与生产,目标是抢占国内外市场。预计项目达产后,可年产光学基膜和太阳能背材基膜和电子电力用膜共8万吨,到2013年,该项目可实现新增产值13亿元。
  (2)宁波新尚智能电气有限公司:宁波新尚智能电气有限公司是宁波三星电气股份有限公司投资的国际一流的智能电表和绿色环保配电变压器制造基地,一期占地面积288亩,总建筑面积14.5万平方米,总投资约6.3亿元,项目达产后可实现年产值42亿元。
  ◆已签约项目
  (1)宁波威孚天力增压技术有限公司: 宁波威孚天力增压技术有限公司是专业生产车用涡轮增压器的国家级高新技术企业。项目总投资4亿元,总用地面积80亩,一期用地约55亩,建设2.6万平方米生产及辅助用房,建设1.4万平方米试验研发中心及其他用房。项目达产后将实现年产200万台涡轮增压器的产能,年产值达到6.5亿元,年纳税超过2400万元。
  (2)联东U谷•宁波江北产业综合体:联东U谷•宁波江北产业综合体项目将定位为高端产业综合体项目,作为江北区高端产业集聚区,将本项目打造成聚合生产制造、研发设计基地、中试成果转化基地、企业总部、产品展示中心和生产性服务业的都市型产业集聚地。项目于2012年9月签约,注册资金2.3亿元,项目总投资10亿元,总用地面积200亩,项目年纳税额超过8000万元。
  (3)宁波惠之星新材料科技有限公司:宁波惠之星新材料科技有限公司是一家致力于高端硬化膜及其它高性能功能薄膜的研发、生产、销售的高技术企业。
项目总用地80亩,一期用地约30亩,主要从事高性能光学硬化膜的研发和生产。项目总投资达3亿元以上,其中一期不低于0.9亿元。一期项目达产后年销售达2亿元以上,年亩均入库税收达30万元/亩以上。
  (4)宁波瑞源生物科技有限公司:宁波瑞源生物科技有限公司是一家专业致力于研发、生产、销售体外诊断试剂的高科技企业。项目一期用地面积约23亩,主要从事生物科技研发生产。项目总投资超过1亿元,项目达产后年销售达1亿元以上,年亩均入库税收达40万元/亩以上。
 

  10、慈城古县城——宁波的卫星城


慈城古县城规划

 
慈城古镇

  国家历史文化名镇,千年古县城。以旅游、休闲、商务为主要功能,着力打造成为宁波的“客厅”。慈城从唐代开元26年(公元738年)为慈溪县治,至今已有1200多年的悠久历史,是我国江南地区目前保存最为完整的古代县城。
  老城规划以旅游、居住、休闲为主要功能的新型城镇,新城规划以高品质居住功能为主,集文化、商务、休闲于一体的生态型中心城镇。
  慈城有60万平米的明清时期古建筑,重点文物保护单位24家及文保点60余处。目前已投资10亿元从老百姓手中收回了10多万平方米古建筑。


中华慈孝节和慈孝文化

  11、慈城新城
  被列为浙江省重点工程项目的慈城新城,规划面积5平方公里,可容纳居民4.5万。有知名澳大利亚DEM设计公司倾力打造规划。
  位置:位于宁波城西,离市中心约20公里。
  规划面积:5.2平方千米
  地块性质:住宅、配套设施


慈城新城规划指标一览


慈城湖心地块
 

  12、宁波陆港物流园
  方位:位于机电园区内,新火车北站北侧、紧邻机场路。
  规划面积:1.13平方公里
  园区功能:城市物流配送
  城市工业功能区范围:东至镇海界,南以铁路线为界,西至江北大河,北临绕城高速公路,总用地面积13.63平方公里。


  长三角综合物流园区:园区位于江北城市工业功能区,占地113.74公顷。货运北站北侧、紧邻机场路布局,充分利用火车北站和机场路的对外交通条件,发展集仓储、运输、加工、信息为一体的综合性物流园区。


新铁路北站

  新铁路北站
  面积:约123公顷 建筑量:约为5万平方米 总投资:29亿元,计划2011年建成。

  13、保国寺-荪湖地块
  将千年保国寺、荪湖水库以及宁波都市园区整合起来,以荪湖为核心,建设集酒店会议、旅游休闲、养生于一体的城市近郊高档度假综合区。
  ◆荪湖旅游度假区
   利用景色宜人的荪湖水库及其外围山丘,以荪湖为核心,建设集酒店会议、商务休闲办公、棋牌赛事、康体休闲等功能于一体的城市近郊山水型生态商务休闲度假区。 总用地546亩。开发总量为13.8万m2,平均容积率为0.41
   荪湖二期开发地块:地块东至绿地,南临甬荪线,西至现状道路,北至绿地。用地面积约103亩,规划用途拟为住宅及配套用地
 

荪湖旅游度假区

荪湖旅游度假区


  ◆保国寺——2013年迎来千年大庆
   第一批全国重点文物保护单位、国家4A级旅游景区

保国寺

  始建东汉,唐时重建,由唐僖宗赐名“保国寺”。寺内唐、宋、元、明、清、民国的建筑各有特色,是中国建筑文化发展的一部活史书,文物古建与自然山林相得益彰,是一处集观光、休闲、运动为一体的综合性文化公园。2007年被评为浙江省最值得去的五十个景区之一。
  保国寺占地20000平方米,分三条轴线分布,布局严谨,错落有致。大雄宝殿建于北宋大中祥符六年(1013),大殿“鸟不栖,虫不蛀,蜘蛛不结网,梁上无灰尘”的奇特现象,令人叹为观止。

 
保国寺森林公园

  保国寺公园占地28.8公顷,包括仙人桥、灵龙泉、叠锦台、青幛亭、望海尖等十多个景点,具有高观赏价值的花卉植物有140余种,古树名木9种,开辟了梅花园、杨梅林、金橘林、荷莲园、桂花苑、竹林等特色园林。
  ◆宁波都市农业园区——星期九农庄


宁波都市农业园区——星期九农庄

  14、其他地块
  (1)原家世界地块:地块东至育才路,南至环城北路,西至康桥经典,北至宁波教育学院。用地面积约19.4亩,规划用途为商业金融业用地。
  (2)宁波工程学校北侧地块:地块东至明海大道,南至中官西路,北至清泉花园。用地面积约113.4亩,规划用途拟为商业金融业用地。
  (3)梅堰路收储地块:地块东至梅堰路,南至聚兴路,西至规划支路,北至规划之路。用地面积约51.7亩,规划用途拟为商业金融业用地。
  (4)市场园区地块:江北市场园区位于江北庄桥街道马径及西卫桥村,北临北环路,南至机场河。园区由汽配市场、粮油批发市场、物资市场、农副产品批发市场、蔬果批发市场等组成。
  (5)原至城学校1#地块:地块东至规划支路,南临至诚学校,西至规划支路,北临江北大道.用地面积约16.5亩,规划用途拟为商业金融用地。
  (6)江北洪塘牛奶公司北侧地块:地块东至洪东路,南至洪兴路,西至河流,北至河流.用地面积13.2亩,规划用途拟为工业用地。
  (7)宁慈公路北侧工业地段:地块东至现状农田,南至宁慈公路,西至规划支路,北至规划村镇生产设施用地。用地面积约15亩,规划用途拟为工业用地。
  (8)妙山农场地块:地块东至经一路,南至三星奥克斯用地,西至规划道路,北至规划道路。用地面积约106亩,规划用途拟为工业用地。

 

  四、江北五大商圈


江北五大商业区图示
 

  ◆核心滨水区


核心滨水区区域图

   

桃渡路1-3号地块:外滩风景(左) 海顿公馆(右)

 
人民路地块

   

来福士广场

      
钻石广场

  ◆湾头休闲商务区
  湾头休闲商务区,将建成宁波最高档次的具有商务、旅游娱乐、购物、健身、居住等复合功能为一体的城市商务区。


湾头休闲商务区

  城市几何中心:由大小三江口围成的梭形区域,是城市未来的计和中心,是提供城市功能服务的理想场所。
  城市功能交汇中心:以河姆渡遗址为起点的余姚江“历史发展轴”和以溪口为起点的奉化江“生态发展轴”及入海口为终点的“现代发展轴”的三轴交汇处。未来的弯头半岛应当体现宁波悠久的历史文明和城市健康发展的理念,使城市主要公共职能的会聚中心。 

 

星湖——核心区中央效果图

  湾头休闲商务区(RBD):总规划用地2.97平方公里(含水域),净用地面积2.3平方公里,区内总建筑面积约180万平方米,拥有长达4.5公里的岸线。规划以水为基调,以绿色为背景,
  整个规划区域内将拥有湿地公园、步行广场、城市公园、博物馆、购物中心、历史风貌建筑区、文化娱乐、水上运动中心、景观住宅。
  “九岛一心”结构 
  拟推出地块
    皇涧洲地块:占地面积201亩 适建五星级酒店
    城庄路以西地块:占地面积85亩 适建高档住宅、高级商业商务区等
    城庄路以东地块:占地面积458亩 适建高档住宅、高级商业商务区等

拟推出地块

湿地效果图

湾头休闲商务区

  ◆谢家商业商务区


红色区域表示谢家商业商务区

  地理环境:从余姚江沿江来看,本区块位于两个中心之间,将会起着衔接、过渡、转换的功能。
  规划特点:先在本规划区域形成一个商业、商务中心。然后以该地点为中心,服务周边地块的功能。

万达广场

   
万达金街                   万达公寓

  ◆洪塘商业中心
  4万平方米的商业中心,引进世界500强超市


4万平方米的商业中心


洪塘商业中心 

  名车风尚城:建成后预计年销售额将达到30亿元。


名车风尚城
 

  ◆宁波北门户区
  1、功能定位
  浙东地区综合性旅游服务中心之一
  宁波北部公路客运交通枢纽
  宁波重要的民营总部经济和特色会展商务基地之一
  宁波重要的都市型工业和先进制造业基地之一
  宁波文化创意产业基地之一
  以江南水乡为特色的生态型居住示范区


宁波门户区


宁波门户区

  2、门户地位的确立。杭州湾跨海大桥的开通,标志着宁波城市建设进入全新的长三角时代和杭州湾时代,江北正是宁波内部整合向杭州湾跃进、进而实现沪甬联动发展的排头兵。
  3、都市区内部合作的枢纽区。充分依托区位条件,集公路、铁路、水路等运输条件,成为余慈、鄞奉、镇海、北仑合作的关键节点,从而成为大都市区内部合作枢纽,成为流通和交换的中心。
  4、宁波大都市构建的战略前沿。江北区是都市主核(宁波中心城区)向北与上海对接的前沿,同时是主核与副核(慈溪中心城区)联系的纽带。
  5、慈城新城:规划面积5.2平方公里,可容纳居民4.5万。
    规划结构
    一廊: 历史文化与景观传承走廊
    两轴: 市民轴,商业轴
    两湖: 中心湖,东湖
    多组团:
     混合使用门户区
     混合使用核心区
     文化度假休闲区
     混合使用居住区
  6、门户区商务启动区块:规划面积1.5平方公里。
  总规划面积1.5平方公里,近期开发45.54万平方米;拟开发建设成为中小民营企业总部办公为主,商务办公与特色会展为辅,多行业发展的特色基地;;总规划建筑面积为107.64万平方米;平均容积率控制在2.128。预计整个核心商务区总投资将超过55.7亿元


杭州湾大桥宁波门户区


 

  五、荪湖商业楼宇


商业楼宇位置图

  1、海顿公馆
  地址:位于三江口核心区内 桃渡路以东 扬善路以北
  体量: 商务楼宇14452.14平方米
  结构: 22层(每层约700平方米)
  商务成本 :2-2.5元/平方米/天
  招商对象::公司总部 信息 外贸 物流等现代服务业
  现状: 已于2011年底建成
  开发商:宁波东润置业有限公司

  
海顿公馆                豪成国际大厦 

  2、豪成国际大厦
  地址:地处江北核心区 金港大酒店以西,扬善路以南,甬江大桥以北
  体量:用地面积7078平方米 建筑面积31620平 方米 建筑高度45米 其中地上21269平方米 地下10351平方米
  结构:共11层 高45米
  商务成本:3-3.5元/平方米/天
  招商对象:公司总部 信息 外貌 物流等现代化服务业
  现状:2012年年底建成
  开发商:宁波豪成房地产有限公司

  3、来福士广场
  地址 :位于三江口核心区 位于大庆南 路与大闸南路交叉口
  体量:总建筑面积16万平方米
  结构:商场地下一层 地上五层 甲级写 字楼5-19层,服务式公寓22层 总高98吗
  商务成本:3-3.5/平方米
  招商对象:船舶代理 会计法律服务 广告创意 金融业 商贸业
  现状:商业入住率80% 办公入住率50%
  开发商:凯德置业

 
来福士广场 

  4、外滩风景
  地址:位于三江口核心区内 车站路以南 玛瑙路以西
  体量: 商务楼宇17213平方米
  结构: 主楼10层 裙楼4层 每层层高4.5米 复式结构 面积30-100不等
  商务成本 :2-2.5元/平方米/天
  招商对象::公司总部 信息 外贸 物流等现代服务业
  现状: 已于2011年建成
  开发商:宁波银鑫房地产有限公司

外滩沿江休闲带 

  5、钻石商业广场


钻石商业广场

  地址:位于姚江岸边 紧挨解放桥 与来福士广场毗邻
  体量: 商务总面积7.8万平方米
  结构: 独栋层高2-5层不等 办公楼18层 总高70米
  商务成本 :3-3.5元/平方米/天
  招商对象 :公司总部 信息 外贸 物流等现代服务业
  现状: 已于2012年建成
  开发商:宁波宁鑫天源置业有限公司

  6、路林水产市场项目
  地址:位于常洪隧道东侧 宁镇东路南侧 滨江大道北侧
  体量: 商务总面积29.75万平方米
  结构: 底层为宁波水产市场 上层为4栋商务楼 层高12-15层
  商务成本 :1-2元/平方米/天
  招商对象::创意 信息 中介 外贸 物流等现代服务业
  现状: 已于2010年建成
  开发商:宁波市市场投资有限公司

  7、日湖国贸中心
  地址:位于人民路645弄312号
  体量: 写字楼总面积2.5万平方米
  结构: 楼高18层
  商务成本 :2-2.5元/平方米/天
  招商对象 :公司总部 信息 外贸 物流等现代服务业
  现状: 入住率85%
  开发商:宁波银亿房产有限公司


日湖国贸中心

  8、天合财汇中心
  地址:紧邻三江口核心区 育才路以东 天一家园以北
  体量: 写字楼总面积48580平方米
  结构: 5幢8-15层商务办公楼
  商务成本 :1-1.5元/平方米/天
  招商对象 :公司总部 信息 外贸 物流等现代服务业
  现状: 入住率75%
  开发商:联合建设有限公司

  9、港房大厦
  地址:江北区槐树路36号
  体量: 写字楼总面积22000平方米
  结构: 21层商务办公楼
  商务成本 :1.2-1.8元/平方米/天
  招商对象 :公司总部 信息 外贸 物流等现代服务业
  现状: 入住率88.5%

  10、入住率超过九成的成熟办公楼: 北岸财富中心、金论商务区、黄金水岸、大时代、外滩大厦

 
北岸财富-财富创意港                姚江新都


金论商务区
 
外滩大厦