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【目录】
  一、2012年江北区地块招商计划表
    1、2012年重点重大招商项目落户计划表
    2、2012年江北区招商活动计划
    3、重点跟踪推进项目(沿用2011年数据)
    4、谋划区块项目(沿用2011年数据)
  二、2012年江北区建设重点区块(沿用2011年数据)
    1、商务区块
    2、产业区块
  三、附录:

   1、2010年投资项目—江北区十大重点区块

   2、2009年投资项目目录

 

 

◆2012年江北区地块招商计划表
  1、2012年重点重大招商项目落户计划表

 

序号

项目名称

项目位置

项目基本情况

土地现状

1

江北前洋立交东北侧一期地块

东至狮峰路,南至北环西路,西至观山河,北临绕城高速

地块分二期开发,其中一期用地约400亩,规划用途为商业

已完成拆迁

2

包家漕2#地块

东至湖西路,南、西至规划道路,北至环城北路

用地面积约33亩,规划用途为商业

场地已平整

3

包家漕3#地块

东至湖西路,南、西、北至规划道路

用地面积约77亩,规划用途为居住

场地已平整

4

湾头启动区1#-5#地块

东至环线路,南、西、北至规划道路

总用地面积约670亩,规划用途拟为居住用地、商业金融业

1-2号地块已具备出让条件,3-5号部分拆迁未完成

5

江北大道以西滨江1#地块

东至江北大道,南至丽江西路,西至规划道路,北至云飞路

用地面积约112亩,规划用途拟为商业金融业

已完成拆迁

6

江北大道以西滨江2#地块

东至规划道路,南至丽江西路,西至洋市河,北至云飞路

用地面积约141亩,规划用途拟为居住用地、商业金融业用地及配套用地

场地已平整

7

洪塘亲亲家园西侧地块

东至规划道路,南至北环西路,西至洪塘中路,北至长兴路

用地面积约45亩,规划用途商服

场地已平整

8

慈城新区湖北I-2地块,慈城新区湖北I-3地块

东至纵B路,南至横六路,西至映峰路,北至横二路

用地面积约207亩,规划用途商服

已完成拆迁

9

机场路洋市立交东南侧地块

东至洋市河支流,南临榭嘉路,西临机场路,北临北环西路

用地面积约61亩,规划用途商服及体育

一期地块已完成拆迁,二期部分建筑物尚未拆除

10

至诚学校西侧2#地块

东至至诚学校3号地块,南西至规划道路,北临江北大道

用地面积约20亩,规划用途商服

地上建筑物尚未拆除

11

高新技术产业园区产业地块

东至经中路,南至纬中路,西至中心河,北至纬二路

用地面积约234亩,规划用途工业

场地已平整

12

原家世界地块

东至育才路,南至环城北路,西至康桥经典,北至宁波教育学院

用地面积约20亩,规划用途商服

场地已平整

13

牛奶公司南侧地块

东至龙华雷克萨斯,南临江北大道,西、北至规划道路

用地面积约24亩,规划用途商服

地上建筑物尚未拆除

14

广厦怡庭东侧地块

东至江北大道,南至榭嘉路,西至规划中学,北临北环西路

用地面积约50亩,规划用途商服

东洲电力未拆除,拆迁协议已签订

15

宁波北门户商务区二期

东至金山路,南至北环西路,西、北临门户区一期

用地面积约120亩,规划用途商服

已完成拆迁

16

宁波工程学校北侧地块(114亩村级留用地)

东至中关路,南临工程学校,西、北至河流

用地面积约114亩,规划用途商服

场地已平整

17

第九医院南侧地块

东至规划二路,南至云飞路,西至规划洋市路,北至第九医院

用地面积约43亩,规划用途商服

场地已平整

18

远洲南侧地块

东至现状道路,南临北环西路,西至永济寺和玛思伟公司,北至庄浦路

用地面积约71亩,规划用途商服

地上建筑物尚未拆除

 


  2、2012年江北区招商活动计划

 

序号

时间

活动名称

主要内容

1

3月中下旬

上海房地产推荐会

介绍我区将要推出的各类地块资源及政策,以供开发商掌握我区最新动态,鼓励企业抓住机会,积极投入江北的开发建设,为在新形势下进一步推动我区房地产开发做好宣传和引荐工作。

2

4月中旬

第一届甬商大会、城市发展论坛

邀请国内外甬商交流座谈,宣传推介江北。

3

6月8日-11日

第十四届浙洽会

开展江北区专场活动,同时配合市里活动

4

浙洽会期间

北京央企对接会

通过对央企总部的访问对接,加快实现在高新产业、现代服务业、金融物流业等符合我区产业导向的领域和央企进行合作。

5

6-7月

上海“扫楼”

特别行动

组织高校社团、学生会,将江北招商宣传资料发放到上海各大商务楼宇,吸引符合我区产业导向的各类总部企业、现代服务业到江北落户。

6

7月中旬

韩国宁波周

组团参加

7

8月

香港推介会

主要对江北的重要产业(金融、物流、信息、服务外包等产业)和重大区块(湾头二期、湾头岛头、谢家、人民路区块等)进行推介,同时推进在谈项目。

8

9月底

第11届甬港经济合作论坛

配合市里相关活动

9

10月中上旬

2012欧洲宁波周

组团参加

10

11月初

2012甬台经济合作论坛

组团参加

11

全年

各类专项招商活动

各类小规模的招商局——乡镇街道联动招商活动(8个)

 


  3、重点跟踪推进项目:(沿用2011年数据)

 

序号

性质

名称

地址及规模

招商内容

工作进度和目标

  1

重点项目

迪卡侬地块

位于洪塘洋市机场路东侧,项目商业用地和体育用地分别占约30亩。

拟建大型运动购物中心和体育休闲中心。在谈客商为法国迪卡侬集团。

预计2011年5月土地指标下批,5月之前谈妥投资协议并签订协议书,6月份土地挂牌出让。

2

重点地块

谢家地块

地块位于姚江北岸,总面积为186.3亩,用地性质为商业商务混合

拟招引跨国公司地区总部、高新技术企业总部、大型民营企业总部、外贸企业总部、各类行业协会和行业组织的集群区。

在谈客商有吉宝置地、德发集团、现代金报等客商,预计2011年年底前签约

3

重点地块

人民路地块

位于人民路边上,外滩对面,用地面积约78亩

商业用地,拟建大型商业广场、五星酒店和高档写字楼,在谈客商有太古集团、苏宁置地、美国富顿集团、圆融集团、大连福佳集团等。

预计2011年8月北站拆迁完毕,10月份客商投资意向明确,并商讨具体设计方案,12月份签订投资协议,2012年2月土地挂牌出让。

4

重点地块

包家漕地块

东至湖西路南至规划道路西至清河路北至环城北路,面积256.95亩,其中2号地块,面积为33亩

为商业用地,适合建设酒店、商务办公项目。目前在谈客商有甬微集团、大润发等。

预计2011年2月完成地块拆迁,6月份确定投资客商进入商务谈判,8月份确定设计方案,10月土地挂牌出让。

5

重点项目

保时捷项目

目前在门户区和洪塘汽车风尚城两者之间选址。

拟建宁波第一家保时捷4S店。在谈客商为奥地利保时捷公司。

预计2011年5月选址确定,2011年6月之前签署投资协议,8月土地挂牌出让。

6

 重点地块

慈城新城(产业+住宅)

位于慈城新城湖北,共I-2、I-3、I-4三块产业用地,共计287.9亩与I-5、I-6、I-7的住宅用地,共计168.07亩联合打包

综合开发房产+产业项目,交由一家开发商执行。

目前在谈客商包括:浙大网新、腾飞企业、大连亿达等 。

如果客商谈判进展顺利,可以随时签约土地挂牌。

7

重点地块

华东mall outlets项目

规划范围60公顷,规划建设集购物、餐饮、竞技、观赏、旅游集散服务、休闲娱乐等功能于一体的超大型一站式旅游服务中心。

目前在谈客商包括浙江德发建筑有限公司、百联集团、美国三五集团和韩国JMC集团的汽车MALL项目。

预计2010年在谈客商做好项目开发方案,并进行具体论证,2011年12月土地指标下批, 2012年8月土地挂牌出让。

8

重点地块

湾头一期

湾头一期启动区城庄路以西地块,商业6.2万平方 住宅4.3万平方,引进五星级酒店一家。

目前在谈客商:盛高集团、世贸集团、香港嘉里建设等。

预计2010年12月底前跟盛高签订意向协议;2011年2月挂牌。

9

重点地块

湾头二期

靠近环城北路的三个岛(日月岛、日星岛、海星岛),总建筑面积88.7万平方米,。

以商业步行街、大型购物中心、商业水街、标志性星湖酒店、金融中心、高端写字楼、公寓、公园、运动场所、广场为主要意向。目前在谈客有华润集团。

预计2011年12月初方案,进行具体商务洽谈,2012年2月份签订意向投资协议,3月份挂牌。

10

重点地块

湾头岛头项目

位于土星岛,建筑面积约2万平方。

以上水上嘉年华、万国SPA公园、水上艺术中心、水上音乐厅、主题水疗馆、湿地公园、姚江文化广场、游船码头为主要意向。

目前在谈客商包括海昌集团、杉杉集团、美国三五集团等。

海昌集团拟签意向协议,并做具体设计方案。但是根据接触客商反馈意见来看,该岛头做大型娱乐项目面积不够大,下一步可进一步探索岛头的规划,是否有其他合适项目。争取2011年10月有明确客商意向前来投资,2011年底能进入实质性谈判,2012年6月土地挂牌出让

11

重点项目

慈城老水泥厂区块

共65亩,拟规划做酒类文化展示、销售区、法国酒庄等项目。

在谈客商有南浦集团和法国图尔,有意向做酒庄。

顺利的话明年下半年签订投资协议

12

重点项目

慈城绿野农庄八字村砖瓦厂

目前在谈项目为低碳示范园区,为建设部重点扶持项目。

绿野农庄和建设部合作开发低碳示范园,并引入国际性展会

目前正在进行积极接洽

 

 

   4、谋划区块项目表:(沿用2011年数据)

序号

地块名称

地址及规模

项目规划及目标客商

1

 

陆港物流园区项目

位于洪塘新火车北站,占地113公顷,充分利用火车北站和机场路的对外交通条件,发展仓储、运输、加工、信息为一体的综合性物流园。

在谈客商包括叶水福集团、苏宁集团、南京雨润集团、九州通集团、嘉民集团。预计2011年6月完成该地块规划方案并上报土地指标,2012年6月下批土地指标,并进入具体项目洽谈阶段,2011年与客商保持联系。

2

高新园江北分园

共287公顷,位于慈城西区,规划引进节能、环保、智能电网等产业。

目前在谈客商宁波申谱广电有限公司、上海英硕聚合物公司、上海亮硕有限公司、南京锋尚国际。

3

金融集聚区

位于核心滨水区域,高档商务楼宇。

培育引进以非银行金融机构集聚为特色的金融服务区;利用江北投资创业中心区位优势和配套条件,大力发展金融后台服务业,打造金融后台服务基地。目前在谈客商有美林证券、软银中国创业投资基金等金融企业。

4

物流文化创意产业集聚区

位于老外滩和北岸财富等写字楼和134创意谷、1956创意谷等区域。

重点引进从事文化创意设计和高科技技术支持的企业和宁波外贷业产链企业;在北岸财富,核心滨水区的商务楼宇中积极引进货代、船代、物流等中介行业的集聚。

5

 

汽车销售集聚区

甬江孔浦汽车一条街和洪塘汽车风尚城

利用已有的甬江汽车一条街,洪塘名车风尚城的汽车销售集聚效应,进一步谋划门户区汽车带、环北汽车带等地形成相关产业链。

在谈客商:奥迪、宝马、沃尔沃等。

 

 


2012年江北区建设重点区块(沿用2011年数据)

一、【商务区块】
  两江战略
  以三江口为基点,自江北老城区沿甬江、姚江北上的“两江北岸”区域,是宁波城市沿江发展的重要延伸区和储备区。随着”中提升“战略的深入实施,”两江北岸“开发已成为市、区二级政府关注的重点。甬江北岸重点发展人民路以东,宝成路(机场河)以南,世纪大道以西,甬江以北区块。姚江北岸重点发展绕城高速以东,机场路以西,北外环以南,姚江以北区块。”两江北岸“将作为“中提升”重要的区块,有利于完善江北城市功能,拓展江北城市发展空间,整体提升宁波中心城区的形象和群众居住环境。

2011年江北区重点区块推荐(点击放大)

1、 湾头休闲商务区(RBD)——宁波新三江口,都市新高标
  一汪星湖静卧中心,三面环江,玉带环腰,润泽九岛;4.5公里湾岸风情,比肩世界;三桥连六岸,承接大宁波。


弯头休闲商务区-全域图

  根据该规划,湾头地区的规划范围为南起环城北路,北、西、东三面环水,西临姚江干流,北、东两面紧靠姚江支脉,总规划用地2.97平方公里。湾头的功能定位为以“绿色为背景,以水为基调”,将成为宁波最高档次的具有商务、旅游、娱乐、购物、健身、居住等复合功能为一体的城市休闲商务区(RBD)。湾头以星湖为“活力内核”,通过天然河网分割,形成“九岛一心”的结构。

 
 
弯头休闲商务区

2、宁波北门户商务区——零距离会晤世界
  门户者,房屋正门出入口。
  宁波北门户商务区,位于杭州湾通道(沈海高速)与宁波绕城高速交汇处,是杭州湾大桥、海港、河港、空港以及宁波中心城区的结合部;从这里出发,1.5小时可达上海,30分钟可达北仑港,15分钟可达宁波栎社国际机场。同时它还拥有杭甬、甬金等多条高速路,以及规划中的地铁四号线,是进入宁波之必经门户。
  宁波北门户商务区规划占地面积1.5平方公里,拟开发建设成为中小民营企业总部办公为主,商务办公与特色会展为辅,多行业发展的特色基地,着力打造一流门户品牌,创建特色城市标志。宁波北门户商务区分为以下八大功能板块:独栋办公、商务配套、总部魔方、智慧酷谷、概念办公、创意工坊、生活配套、未来发展。
  地块概况:占地面积1.5平方公里,近期开发面积为1.1平方公里
  用地性质:中小民营企业总部办公为主,商务办公与特色会展为铺,多行业发展的特色基地。

 

功能区块

独栋总部办公(A区)

商务配套(B区)

总部魔方(C.D区)

智慧谷(E区)

概念办公(F区)

创意工坊(G区)

生活配套区(H区)

未来发展区(I区)

地块面积(亩)

148.59

87.88

272

58.29

49.94

66.03

404.25

538.93

容积率

1.6-6.0

1.0-4.0

1.8-2.2

1.5

1.0

1.8

——

——

建筑限高(米)

20-90

15-100

18-20

18

12

18

——

——

注:地块具体规划条件以出让时要求为准


宁波门户区
 

 

3、慈城新区——跨越时空的生态宜居
  慈城山水相依,钟灵毓秀。三面环山,一面临江,北高南低的地形上, “慈湖、云湖、毛力湖”三湖之交相辉映,“狮子山、大宝山、清道山”三山雄浑霸气。
  千年古慈城,江南极少数保存较为完好的县城,罕有保存了完整的传统生活结构方式。同时距离市中心仅20分钟行程,水陆空交通均快速便捷。
  慈城新区,一块身心均流连不舍的稀有生态宜居宝地。将建成集古典与现代于一体都市小镇。
  时空在慈城穿梭流转,一不小心,便跨越千年。
  地理位置:慈江南面沿官山河两岸,东至狮子山,西到中横河,北到慈江,南至北外环线,与慈城古城遥相呼应。
  地块概况:浙江省重点工程项目,规划面积5.2平方公里,可容纳居民4.5万。
  用地性质:以高品质居住功能为主,集文化产业、商务办公、度假旅、商业零售、行政服务和商贸园区等多种功能,筑就中国小城镇的典范。
 

4、谢家区块
  344公顷大面积平整土地,完整方正,上风上水,南面余姚江,北眺群山。面水背山,风柔气聚,场和气润,广纳天地福气。
  谢家小作为新的发展核心区,周边的天水家园、天合家园、水尚阑珊、亲亲家园等多个住宅小区已经落成。这个区块区块包含了居住项目、姚江北商业中心、建设中的医疗卫生中心、迪卡侬主题运动馆、以及2010年底开业的万达广场,高端配套服务的完善将大大提升该区块价值。
  地理位置:宁波市三江片江北区西部,余姚江北岸。南至余姚江,北至北环西路,西至机场北路,东至铁路。
  地块概况:总用地344公顷
  用地性质:拥有片区级的商业服务功能以及高品质居住、休闲功能综合性的城市区域。


谢家区块规划图


江北万达广场 

5、核心滨水区(人民路地块)——滨水都会,财智层峰
  华东区最具开拓性中央商务区空间、人文居住空间
  以资本掌控财富的聚集形式
  以思想撼动世界的时代精英
  与世界500强对接的城市人文极点
  宁波CBD最后预留地
  知本与资本联袂上映


核心滨水区效果图

  核心滨水区人民路地块位于城市中心三江口,百年老外滩、现代大剧院与美术馆浸润的文化氛围交融于此;来福士广场、钻石广场等大型休闲商务配套,财富中心、外滩银亿大厦、大时代、日湖国贸等众多高端商务楼宇成就东方商埠标志地段。
  区域位置:人民路地块。北至惊驾路,西至大庆南路,东至人民路、玛瑙路,南至车站路。
  地块概况:占地面积78亩。
  用地性质:商业金融业用地,完善宁波中央商务区(CBD)功能,创建宁波城市中心区滨江城市形象。


核心滨水区位置图、地块控制指标图

  地块控制指标: 

地块编号

用地性质

用地面积(ha)

建筑密度

容积率

(%)

绿地率

(%)

建筑限高

(M)

I—1

C2m

0.512

45

5.5

20

100

I—2

C2m

0.837

45

6.0

20

120

I—3

C2m

1.321

45

6.0

20

150

I—4

C2m

1.024

40

7.0

20

180

I—5a

C2m

0.292

40

1.5

20

20

I—5b

C2+ C3

0.457

15

I—6

C2m

0.740

45

4.0

20

60

 

注:地块具体规划条件以出让时要求为准
 

二、【产业区块】
1、江北工业区——现代装备制造业生产基地 
  江北工业区位于杭州湾大通道与宁波绕城高速路交汇处,是离宁波市区最近、规模最大的开发区之一,也是宁波城区离上海最近的开发区。
  江北工业区总规划面积25.37平方公里,由江北投资创业中心和宁波城市工业功能区组成。园区有完备的基础设施、完善的产业配套和规范的服务环境,目前落户园区的企业主要是精密机械、汽车零部件、电子、轻工、纺织、金属制品产业的上下游配套企业。


生产车间

2、宁波陆港物流园——资源枢纽,动力领衔
  宁波陆港物流园是集仓储、运输、加工、信息等为一体的综合性物流园区。
  宁波路港物流园位于江北城市工业功能区内内,紧靠新货运北站北侧,紧邻机场路布局,充分利用火车北站和机场路的对外交通条件,发展集仓储、运输、加工、信息等为一体的综合性物流园,占地113公顷。


宁波陆港物流园

3、慈西产业园——“高、精、尖”的新型产业园
  慈西产业园北至甬余线、南至萧甬铁路、西至宁波、余姚行政界线,东至沈海高速(杭州湾大桥连接线)。规划区总面积287公顷,其中规划建设用地227公顷。
  慈西产业园将建设成为:宁波市国际产业转移承接区,宁波市具有较强竞争力的新兴产业集群区和先进制造业基地,慈城卫星城城乡一体发展的特色产业集聚区。
  慈西产业园凭借宁波区位优势,丰富完备的各类资源、合理布局的生产力,将发展成为长三角乃至国内知名的新兴产业集聚基地,成为宁波都市经济发展新的增长极。

 
慈西产业园生产场景

4、华东Mall——站式综合旅游服务中心
  华东MALL位于宁波北门户区,东至慈城连接线,北至绕城高速,难至北环西路,中间官山河南北贯通,规划范围约60公顷。华东MALL将结合江北杭州湾大通道及绕城高速出口的便捷交通,建设集购物、餐饮、竞技、观赏、旅游集散服务、休闲娱乐等功能于一体的超大型一站式综合旅游服务中心。
 

 
华东Mall效果图

服务机构: 
  宁波市江北区对外贸易经济合作局
  Bureau of Foreign Trade& Economic Cooperation,Jiangbei District Gov. Ningbo
  宁波市江北区招商局
  Bureau of Investment Promotion, Jiangbei District
  电话:0574-87668481,
  87668480,
  87668479,
  87665467
  地址:宁波市新马路61弄区府大院
  ADD: Lane61 Xinma Road, Ningbo
  邮编(PC):315020
  http://www.ningbo-invest.com